Nemovitosti

prodej domu 719 m² s pozemkem 415 m²

Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej historického lázeňského domu „New York“, Lázně Kynžvart Na prodej nabízíme historický lázeňský dům „New York“ v Lázních Kynžvart, významnou stavbu, která je zapsána jako kulturní památka. Objekt s celkovou užitnou plochou 710 m² je svou velikostí, architekturou i umístěním v centru města výjimečný a představuje ideální příležitost pro investora, který hledá budovu s velkým potenciálem. Současné členění zahrnuje suterén o rozloze 82 m², první nadzemní podlaží o velikosti 199 m², druhé nadzemní podlaží o ploše 209 m² a prostorné podkroví s 220 m². Rozměry jednotlivých pater umožňují flexibilní úpravy podle budoucího využití a poskytují dostatek prostoru pro vytvoření atraktivního projektu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel má možnost obnovit původní historický charakter objektu s využitím dotačních programů na záchranu kulturních památek, nebo využít samotný pozemek a polohu pro novou výstavbu. V obou případech jde o mimořádnou příležitost, protože kombinace historické budovy, skvělé lokality a bohatých možností využití nabízí prostor pro rezidenční, ubytovací i komerční projekty. Dům „New York“ je dominantní součástí městského prostředí a díky své poloze v lázeňském trojúhelníku UNESCO nabízí budoucímu majiteli možnost vytvořit z něj projekt, který bude mít dlouhodobou hodnotu a naváže na tradici lázeňského města. Pro více informací a domluvu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme tuto jedinečnou nemovitost přímo na místě.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (2921 Kč/m²)
Užitná plocha
719 m²
Pozemek
415 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Kamil Víšek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.09.2025 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-44

Odhad reálné ceny

16.24 mil. Kč
rozpětí 13.12 mil. – 20.01 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 87 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 14.56 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 35.84 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 23.30 mil. Kč (2588 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.98 mil. Pozemek 415 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 0 m² zahrady po 812 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.56 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 35.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.10 mil. je o 87% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
386 m (Lázně Kynžvart)
Nádraží
2004 m (Lázně Kynžvart)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno