Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 771 m²

Valeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Valeč Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a příjemné obci Valeč, okres Karlovy Vary. Dům se nachází nedaleko historického centra s krásným zámkem a parkem, v obci je obchod, pošta, základní a mateřská škola i kulturní dům. Autobusové spojení do okolí je zajištěno. Karlovy Vary jsou vzdálené cca 38 km, hlavní tah Praha – Karlovy Vary jen 5 km. Dispozice domu:1. PP-(suterén, sklepní prostory-4x sklep 48 m²,1. NP zádvěří, chodba, koupelna, WC, kuchyň a pokoj 64m², 2. NP schodiště, chodba, dva pokoje a menší prostor vhodný pro koupelnu, šatnu, či malý pokoj 57 m². Rodinný dům je postaven jako volně stojící, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Zatřešen mansardovou střechou. Základy betonové, svislé kontrukce zděné. Krov je trámový, dřevěný, krytina eternotové tašky. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, odpad sveden do jímky, dům je napojen na veřejný vodovod. K domu náleží k svažitá zahrada a také garáž stojící vedle domu. Rekonstrukce domu je nutná, ovšem nový majitel získá příjemné a klidné bydlení v přírodě a klidu s dostupností do Karlových Var, ale také například do Prahy. Dům je vyklizený a připravený k prodeji.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (19688 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
771 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Alfa Estate

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N316

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.75 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 198 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1626 m (Valeč, Bělá, rozcestí)
Nádraží
4854 m (Libkovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno