prodej domu 334 m² s pozemkem 893 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Mariánské Lázně - Hamrníky Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící rodinný dům o zastavěné ploše 197 m², který se nachází v jedné z nejklidnějších a nejžádanějších částí Mariánských Lázní – Hamrníky. Nemovitost zaujme především svou velkorysou dispozicí a kvalitním technickým zázemím. Dispozice domu Suterén - dvougaráž, prádelna s vanou, kotelna, strojovna a dva praktické sklady. Přízemí - prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyň se spíží, ložnice s vlastní koupelnou, samostatné WC a přístavba s rohovým vnitřním bazénem a druhou terasou. Patro - dvě ložnice s propojenou koupelnou, další velká ložnice s balkonem a samostatná šatna. Půda - pochozí, vhodná pro úložné prostory nebo budoucí rozšíření. Technické vybavení Dům je vytápěn plynovým kotlem, v částech s dlažbou je podlahové topení. Podlahy jsou kombinací keramické dlažby a kvalitních dřevěných parket. Okna jsou plastová s venkovními žaluziemi a celý dům je zabezpečen alarmem. Součástí je vnitřní rohový bazén s ohřevem pomocí tepelného čerpadla (aktuálně zazimovaný) a elektrický bojler pro ohřev vody. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, má i vlastní studnu využívanou např. pro automatickou závlahu zahrady. Součástí prodeje je zahrada o výměře 696 m². Dům se prodává s částečným vnitřním vybavením a nachází se v mimořádně klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Mariánských Lázní. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (43413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 893 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-JR1525
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
43 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.66 mil. Kč
8.70 mil. – 14.06 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.15 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 375 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.75 mil. Pozemek: 893 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Hamrníky, škola)
- Nádraží
- 907 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |