Komerční pozemek u dálnice D5 - Cerhovice

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 9 984 m² v průmyslové zóně Cerhovice, s přímým napojením na komunikaci II/605 a pouhých cca 400 m od sjezdu D5 (exit 41). Pozemek je dle územního plánu určen pro plochy výroby a skladování (VK). Vhodný je ...

Parametry

Cena: 37.44 mil. Kč (3750 Kč/m²)
Pozemek: 9984 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Vladimír Zelený

Odhad reálné ceny

19.66 mil. Kč

rozpětí 11.52 mil. – 36.94 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.48 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 12.98 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.48 mil. Kč (rozpětí 14.06 mil. Kč – 41.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1917 nabídek stejného druhu → 12.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37.44 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno