prodej domu 190 m² s pozemkem 1 592 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej hezkého domu v Jeseníkách Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a podlahové ploše cca 190 m², nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Filipová – Loučná nad Desnou. Dům stojí na krásném rovinatém pozemku o rozloze 1 590 m² se vzrostlou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Dispozice a vybavení: vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, se vstupem na terasu 3 ložnice v horním patře 2 koupelny (v každém podlaží) technická místnost částečné podsklepení Vytápění a technické zázemí: plynový kotel krb s rozvody tepla i do horního patra vlastní studna Další přednosti: terasa a balkón s krásným výhledem na louky a les zastřešené parkovací stání pro 2 auta udržovaná zahrada s dostatkem prostoru pro relax i zahradničení Součástí nabídky je také stavební pozemek o výměře 653 m², který je v současnosti využíván jako sad ovocných stromů. Do budoucna nabízí široké možnosti využití, ať už pro výstavbu garáže, rodinného domu či jiného objektu, případně jej lze oddělit a prodat samostatně - pokud by pro Vás byl pozemek moc velký nebo jste pro něj prostě nenašli využití. Dům je ideální pro rodinné bydlení i jako rekreační sídlo v srdci Jeseníků. Lokalita nabízí jedinečný klid, čistý vzduch a krásnou přírodu, přitom jen pár minut od Loučné nad Desnou, města Šumperk i vyhlášených lyžařských středisek.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (36837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1592 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HRK25-52012
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 410 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 692 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 680 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
- Nádraží
- 621 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |