Nemovitosti

prodej domu (jiného typu) 350 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný apartmánový dům s obchodní plochou v centru lázeňské promenády. Historická budova se nachází v romantické části světoznámých lázní v Karlových Varech. Poloha tohoto kompletně a stylově rekonstruovaného historického domu je přímo na pěší zóně lázeňské promenády, jen pár metrů od vyhlášené Mlýnské kolonády a Vřídla. Nyní má dům celkem 4 patra, kde v přízemí je obchodní plocha donedávna využívaná jako zlatnictví a šperkařství a v dalších patrech nově rekonstruované apartmány. V posledním nadzemním podlaží je vybudovaný exkluzivní mezonetový byt. V roce 2019 došlo ke kompletní renovaci střechy. V budově je mnoho zajímavých historických prvků. Celková podlahová plocha domu včetně zázemí, vnitřních prostor a schodiště je zhruba 350m². Obchodní plocha (60 m²) se samostatným vchodem je v barokním stylu a skládá se z větší místnosti prodejní plochy a menší místnosti se zázemím s orientací do zadního traktu budovy. V prvním patře je apartmán, ve kterém v současné době probíhá kompletní rekonstrukce a jako jediný má balkon s výhledem na lázeňskou promenádu. Další apartmán a mezonetový byt v posledních podlažích jsou vybaveny exkluzivním stylovým nábytkem a zařízením. Nemovitost se prodává kompletně zařízena. Ubytovací část je hodnocena nejvyšší značkou kvality a spokojenosti od společností Booking.com a AirBnb. Dům je napojen na veškeré sítě, jako je plyn, elektřina, vodovod a kanalizace. Doporučujeme prohlídku této stylové a citlivě rekonstruované nemovitosti s historií, se zajímavým ziskovým potenciálem a příznivou cenou pro tuto exkluzivní lokalitu.

Parametry

Cena
47.99 mil. Kč (137114 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Planetareality

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Občanská vybavenost: plná Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet místností: 12 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 81 m 2 Číslo zakázky: IDNES-300

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
47.99 mil. Kč
137 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.26 mil. Kč
9.95 mil. – 18.25 mil. Kč

Nabídka je 292 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.69 mil. · váha 32 %
Model z dat 13.96 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 6.72 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 16.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 552 Kč/m² → 17.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 47.99 mil. Kč je o 292% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Panorama)
Nádraží
378 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno