prodej domu 369 m² s pozemkem 118 m²

Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytového domu v Lokti Představuji Vám prodej atraktivního bytového domu v Lokti, který je umístěn přímo v historickém centru. Dům se třemi nadzemními podlažími a částečně obytným podkrovím je přístupný z hlavní ulice, z druhé strany je dům zapuštěn pod úrovní terénu se vstupem od hradu. Zastavěná plocha je 118 m² a užitná plocha 369 m². Základy a spodní stavba jsou kamenné, stropy v 1. PP jsou klenbové, ostatní jsou trámové, krytina z kanadské šindele a eternit. Byt v.1. patře 2+1 je o velikosti 78 m² je se zadním vstupem, koupelnou a toaletou, vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody el. bojlerem. Byt ve 2. patře 2+1 s terasou k hradu má velikost 88 m², koupelnou (vana a sprcha) a toaletou, kde plynový kotel je umístěn v půdním prostoru. Ohřev vody el. bojlerem. V obytném podkroví ve 3. patře jsou dva pokoje o velikosti 41 m², které jsou vytápěny plynovým kotlem z bytu 2. patra. Dům je z roku 1780, kdy poslední rekonstrukce proběhla v letech 2004. Tato nemovitost je vhodná pro investory i pro ty, kteří hledají originální dům s potenciálem v oblíbené lokalitě. Loket nabízí nejen krásné historické prostředí, ale také bohatý kulturní a turistický život, díky němuž je poptávka po bydlení i ubytování v této oblasti dlouhodobě stabilní. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (29268 Kč/m²)
Užitná plocha: 369 m²
Pozemek: 118 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.10.2025 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Rekonstrukce: 2004 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01810

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

29 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

6.58 mil. – 11.05 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.64 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.36 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 17.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 12.43 mil. Kč (1328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.46 mil. Pozemek: 118 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno