prodej domu 369 m² s pozemkem 118 m²
Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu v Lokti Představuji Vám prodej atraktivního bytového domu v Lokti, který je umístěn přímo v historickém centru. Dům se třemi nadzemními podlažími a částečně obytným podkrovím je přístupný z hlavní ulice, z druhé strany je dům zapuštěn pod úrovní terénu se vstupem od hradu. Zastavěná plocha je 118 m² a užitná plocha 369 m². Základy a spodní stavba jsou kamenné, stropy v 1. PP jsou klenbové, ostatní jsou trámové, krytina z kanadské šindele a eternit. Byt v.1. patře 2+1 je o velikosti 78 m² je se zadním vstupem, koupelnou a toaletou, vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody el. bojlerem. Byt ve 2. patře 2+1 s terasou k hradu má velikost 88 m², koupelnou (vana a sprcha) a toaletou, kde plynový kotel je umístěn v půdním prostoru. Ohřev vody el. bojlerem. V obytném podkroví ve 3. patře jsou dva pokoje o velikosti 41 m², které jsou vytápěny plynovým kotlem z bytu 2. patra. Dům je z roku 1780, kdy poslední rekonstrukce proběhla v letech 2004. Tato nemovitost je vhodná pro investory i pro ty, kteří hledají originální dům s potenciálem v oblíbené lokalitě. Loket nabízí nejen krásné historické prostředí, ale také bohatý kulturní a turistický život, díky němuž je poptávka po bydlení i ubytování v této oblasti dlouhodobě stabilní. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (29268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 369 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Rekonstrukce: 2004
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N01810
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 11.53 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.41 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
17.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 12.43 mil. Kč (1328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.46 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |