Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 200 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+kk se zimní zahradou, dvougaráží a udržovanou zahradou v Chodově Nabízíme k prodeji útulný a velmi dobře udržovaný rodinný dům se zahradou o výměře 200 m². Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro komfortní život větší rodiny. Dům se nachází v klidné lokalitě a nabízí dostatek prostoru, soukromí i technického zázemí. V přízemí se nachází kuchyně, ložnice, obývací pokoj se vstupem do zimní zahrady a dále koupelna s toaletou a podlahovým vytápěním. Zimní zahrada je temperovaná pomocí tepelného čerpadla, které dokáže vytopit celé přízemí. První patro nabízí kuchyňský kout v podkroví, koupelnu, samostatnou toaletu, ložnici a obývací pokoj s mezonetem, kde se nachází další ložnice. Na chodbě v patře jsou instalována krbová kamna na tuhá paliva, která mohou vytápět horní obytné prostory. Půda je přístupná stahovacím schodištěm a spolu se střešním prostorem je zateplená, vhodná jako úložný prostor. Vytápění zajišťuje plynový kombinovaný kotel s rozvodem do celého domu a možností ohřevu vody. Každé patro má navíc vlastní elektrický bojler, a v koupelnách i na chodbách jsou umístěny přímotopy. V celém domě jsou plastová okna. Dům je napojen na plyn, kanalizaci, obecní vodovod a elektřinu 220 V i 380 V. Třífázová elektřina je přivedena do garáží. Součástí nemovitosti je dvojgaráž se samostatnými elektrickými vraty, do které je přístup také ze zimní zahrady. Před domem se nachází přístřešek, který v současnosti slouží jako dílna, a také plechová kůlna pro uskladnění věcí. Zahrada je upravená a pečlivě udržovaná. Najdete zde záhony, skleník, chodníčky, živý plot i vzrostlé stromy, které zajišťují příjemné soukromí. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
200 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01772

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.66 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno