Nemovitosti

prodej domu 185 m² s pozemkem 1 169 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD se zahradou v Krásné u Kraslic Nabízíme k prodeji plně podsklepený ( z části sklep a garáž) rodinný dům 1+3+2x šikmina s pozemky. Menší pozemek je o výměře 90 m² a větší pozemek má výměru 1079 m². Dům se nachází v klidné lokalitě s krásnou přírodní scenérií (z jedné strany les a z druhé strany krásný výhled do polí... ). Dispozice domu je velmi dobře řešená, a to z důvodů samostatných vstupu do prostorných místností v prvním a druhém podlaží. V prvním podlaží se nachází veranda, chodba ze které vede žulové schodiště do prvního patra a vstupy do kuchyně, obývacího pokoje, do sklepa a koupelny s toaletou. V prvním patře se nachází chodba, dvě místnosti, dvě šikminy a vstup na prostornou půdu. V celém domě jsou dřevěná okna (eurookna), částečně nové rozvody elektřiny, vody a odpadu. V jedné místnosti je podlaha pokrytá plovoucí podlahou (místnost v prvním patře). Dům je připojený na studniční vodu, elektřinu 220/380 V a disponuje vlastním septikem. Topení celého domu je zajištěné kotlem na tuhá paliva a ohřev vody obstarává elektrický bojler. V Kraslicích je veškerá občanská vybavenost. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (11351 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
1169 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00952

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.55 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.83 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 269 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno