prodej domu 290 m² s pozemkem 1 076 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Vzhledem k poloze v rezidenční čtvrti u frekventovaných míst může hrozit lokální hluk, dům má původní hliníkové rozvody.

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Karlovy Vary - Doubí Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 98 v jedné z nejoblíbenějších částí Karlových Varů v Doubí. Tento zděný objekt v kombinaci s tvárnicemi a cihel představuje díky své celkové užitné ploše cca 290 m² výjimečnou příležitost pro investory i rodiny hledající projekt k vlastní realizaci. Dům je rozdělen do čtyř podlaží: suterénu, dvou nadzemních podlaží a prostorné půdy s obytnou vestavbou pod původní sedlovou střechou s eternitovou krytinou. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu bez předchozích rekonstrukcí. Interiér s dřevěnými okny, původním vybavením a podlahami z PVC, dlažby a korku čeká na modernizaci podle vašich představ. Technické zázemí zahrnuje vytápění plynovým kotlem, které je nově doplněno o krb, ohřev vody bojlerem a napojení na veřejný vodovod i kanalizaci. Rozvody elektřiny jsou původní hliníkové a fasáda domu je z břízolitu. K domu náleží zahrada o rozloze 630 m², která v kombinaci s klidným okolím městské zástavby nabízí příjemné zázemí. Velkým benefitem je samostatná dvougaráž (cca 30 m²) s původními vyklápěcími vraty, pod níž se nachází dalších cca 45 m² skladovacích prostor, ideálních pro dílnu nebo sklad. Doubí je právem považováno za jednu z nejprestižnějších rezidenčních čtvrtí města. Nabízí unikátní kombinaci městského komfortu a bezprostřední blízkosti přírody. Pár kroků od domu začínají lázeňské lesy a údolí řeky Ohře, ideální pro výlety ke Svatošským skalám nebo cyklistiku. V místě najdete školy, nákupní centrum i výborné spojení MHD do centra Karlových Varů. Příjezd k domu je zajištěn po zpevněné a udržované komunikaci. Nabízíme možnost 3D prohlídky a pomocí chytrých funkcí v levém dolním rohu si můžete zobrazit půdorys a interiér bez nábytku. Tato funkce vám poskytne dokonalou představu o budoucím uspořádání prostoru a usnadní plánování rekonstrukce na komfortní rodinné nebo obchodní sídlo. V případě více zájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka s ohledem na způsob financování a rychlost jednání. Rádi vám zdarma pomůžeme s výběrem nejvhodnějšího financování a navrhneme řešení šité na míru vašim potřebám. Uvedené vizualizace ve fotografiích a videích mají pouze ilustrativní charakter a neslouží jako závazný příslib konkrétního provedení. Skutečná rekonstrukce nemusí přesně odpovídat zobrazené vizualizaci. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (25862 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 1076 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AQUA realty s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 630 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 446 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27387

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.50 mil. Kč	-5.7 %
23.08.2026	7.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

25 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.36 mil. Kč

8.88 mil. – 15.36 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 11.72 mil. · váha 47 %

Model z dat 12.01 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.52 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 418 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24

Rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu v prestižní čtvrti Karlových Varů - Doubí. Dům vyžaduje kompletní modernizaci vnitřních prostor a výměnu původních hliníkových rozvodů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel a krb
prislusenstvi: dvougaráž s podzemními skladovacími prostory, zahrada
nutne investice: modernizace interiéru, původní hliníkové rozvody elektřiny, eternitová střecha

Dostupnost

Zastávka: 181 m (U Zámečku)
Nádraží: 347 m (Doubí u Karlových Varů)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 7.95 mil. → 7.50 mil.
23.08.2026	přidáno