Nemovitosti

prodej domu 290 m² s pozemkem 1 076 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Karlovy Vary - Doubí Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 98 v jedné z nejoblíbenějších částí Karlových Varů v Doubí. Tento zděný objekt v kombinaci s tvárnicemi a cihel představuje díky své celkové užitné ploše cca 290 m² výjimečnou příležitost pro investory i rodiny hledající projekt k vlastní realizaci. Dům je rozdělen do čtyř podlaží: suterénu, dvou nadzemních podlaží a prostorné půdy s obytnou vestavbou pod původní sedlovou střechou s eternitovou krytinou. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu bez předchozích rekonstrukcí. Interiér s dřevěnými okny, původním vybavením a podlahami z PVC, dlažby a korku čeká na modernizaci podle vašich představ. Technické zázemí zahrnuje vytápění plynovým kotlem, které je nově doplněno o krb, ohřev vody bojlerem a napojení na veřejný vodovod i kanalizaci. Rozvody elektřiny jsou původní hliníkové a fasáda domu je z břízolitu. K domu náleží zahrada o rozloze 630 m², která v kombinaci s klidným okolím městské zástavby nabízí příjemné zázemí. Velkým benefitem je samostatná dvougaráž (cca 30 m²) s původními vyklápěcími vraty, pod níž se nachází dalších cca 45 m² skladovacích prostor, ideálních pro dílnu nebo sklad. Doubí je právem považováno za jednu z nejprestižnějších rezidenčních čtvrtí města. Nabízí unikátní kombinaci městského komfortu a bezprostřední blízkosti přírody. Pár kroků od domu začínají lázeňské lesy a údolí řeky Ohře, ideální pro výlety ke Svatošským skalám nebo cyklistiku. V místě najdete školy, nákupní centrum i výborné spojení MHD do centra Karlových Varů. Příjezd k domu je zajištěn po zpevněné a udržované komunikaci. Nabízíme možnost 3D prohlídky a pomocí chytrých funkcí v levém dolním rohu si můžete zobrazit půdorys a interiér bez nábytku. Tato funkce vám poskytne dokonalou představu o budoucím uspořádání prostoru a usnadní plánování rekonstrukce na komfortní rodinné nebo obchodní sídlo. V případě více zájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka s ohledem na způsob financování a rychlost jednání. Rádi vám zdarma pomůžeme s výběrem nejvhodnějšího financování a navrhneme řešení šité na míru vašim potřebám. Uvedené vizualizace ve fotografiích a videích mají pouze ilustrativní charakter a neslouží jako závazný příslib konkrétního provedení. Skutečná rekonstrukce nemusí přesně odpovídat zobrazené vizualizaci.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (27414 Kč/m²)
Užitná plocha
290 m²
Pozemek
1076 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AQUA realty s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 630 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 446 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27387

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 14.18 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 11.68 mil. · váha 47 %
Model z dat 11.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 13.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 287 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (U Zámečku)
Nádraží
347 m (Doubí u Karlových Varů)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno