prodej domu 330 m² s pozemkem 870 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej – prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou Aš, ulice Květnová Prodej – prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou Aš, ulice Květnová Nabízíme k prodeji velmi prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou, situovaný ve velmi klidné a vyhledávané vilové čtvrti města Aš, v ulici Květnová. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností centra města i veškeré občanské vybavenosti. Dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném technickém stavu. V nedávné době byla provedena nová střešní krytina včetně okapů a svodů. Dispozice domu: Přízemí: zádveří, chodba se schodištěm, samostatný byt 2+1 1. patro a podkroví: prostorný byt 5+1, navíc půdní prostor Suterén (celý dům je podsklepen): garáž, dílna, skladové prostory, nádrže na užitkovou vodu Dům je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem jedné bytové jednotky. Technické informace: Elektřina 230/400 V Vodovodní a kanalizační řád Každý byt má vlastní ústřední plynové vytápění Parkování ve vlastní garáži, na pozemku nebo před domem na veřejné komunikaci Pozemek a doplňky: Zastavěná plocha domu: 111 m² Užitná plocha domu: cca 330 m² Celková výměra pozemku: 870 m² Skleník Dřevěná pergola o zastavěné ploše 20 m² Udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí Energetický průkaz budovy nebyl dosud zpracován – dočasně uvedena energetická třída G. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (23939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL CHEB reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 759 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 111 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-5727
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
16.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 987 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Aš, Krajka)
- Nádraží
- 544 m
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |