Prodej pozemku k bydlení, 1718 m2, Chuderovec

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečné stavební pozemky v lokalitě Neznabohy (obec Chuderov), jen pár minut od centra Ústí nad Labem. Místo si vás získá hlavně svým klidem, soukromím a krásnou okolní přírodou – nevzniká zde žádný satelit, ale promyšlené bydle ...

Parametry

Cena: 4.87 mil. Kč (2832 Kč/m²)
Pozemek: 1718 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Pavlovský - Poski REAL

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

rozpětí 1.90 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno