Nemovitosti

prodej domu 246 m² s pozemkem 776 m²

Nové Hamry · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Nové Hamry č.p. 373 Prodej z insolvenčního řízení nejvyšší nabídce! Nové Hamry jsou obcí v Krušných horách na soutoku řeky Rolavy a Bílého potoka. Hranice s Německem je od obce vzdálena přibližně 6 km. Ve vzdálenosti 7 km jižně pak leží město Nejdek, 16 km jižně město Chodov, 16 km západně město Kraslice a 19 km jihovýchodně město Ostrov. Jihovýchodně cca 21 km pak leží lázeňské město Karlovy Vary. V uvedených okolních městech je dostupná komplexní občanská vybavenost. V blízkém okolí Nových Hamrů se nachází nejen nejvyšší hora Klínovec (1244 m n.m.), národní přírodní rezervace Božídarské rašeliniště, ale například i zbytky cínových šachet. Pro oblast Krušných hor jsou typická rašeliniště a močály, kdy rašelina zde v minulosti i těžena. Dnes jsou nejvzácnější části zdejších rašelinišť přísně chráněny. RD v severovýchodní okrajové části obce, vzdálené od centra obce přibližně 750 m, kde se nachází obchod s potravinami, úřad, pošta a další. V okolí spíše roztroušená zástavba s několika málo RD. V obci je dostupné MHD a autobusová zastávka vzdálena cca 320 m, MŠ spolu ze ZŠ pak do 1 km. V blízkosti se nachází ski areály Křovitá stráň a Dvorský vrch. Silnice II. třídy 373 propojuje obec s jeho nejbližším okolím. Jedná se o pozemek parc. č. 1369/8 o celkové výměře 648 m², ostatní plocha se způsobem využití jako jiná plocha a pozemek parc. č. St. 504, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 373. Pozemky jsou pod společným oplocením a tvoří tak jednotný funkční celek se stavbou hlavní, tj. rodinným domem č. p. 373. Dům je na pozemku zasazen do svahu z východní světové strany s výškovým rozdílem přibližně 2/3 jednoho patra. Dále se na pozemku parc. č. 1369/8, který je využíván jako zahrada, v jeho jihovýchodním rohu nachází dřevěná stavba venkovního posezení se sedlovou střechou do 20 m². Samostatně stojící rodinný dům byl kolaudován přibližně v roce 1987 se zahájením výstavby v roce 1985. Svou současnou podobu získal v roce 2000, kdy na domě proběhla kompletní rekonstrukce v rámci, které došlo k přístavbě při severní obvodové stěně rodinného domu. Přístavbou vznikly k původní dispozici – zádveří, šatna v úrovní 1.PP. V 1.NP a 2.NP nad sebou v každém patře vznikl prostorný pokoj. Celková dispozice domu je po rozšíření o velikosti 6+1. Dům byl postaven kombinovaně z panelu a tvárnic Ytong. Dům je napojen na el. přípojku, obecní vodovod s tím, že odvod splaškových vod je řešen do sdílené jímky s dalšími třemi rodinnými domy, která je ve vlastnictví osob odlišných od vlastníků nemovitostí. V obci je však nově budována kanalizace a bude zde možnost řešit odvod splaškových vod přímo do veřejné kanalizace. Přímo na hranici pozemku je plynová přípojka. Vnitřní rozvod a faktické připojení však chybí. Vytápění domu je řešeno el. kotlem s tím, že je možné dům vytápět i krbovými kamny. Kamna demontována. Ohřev TUV je zajišťován el. bojlerem. Přístup a příjezd po obecní komunikaci se zpevněných povrchem po pozemkové parcele č. 1361/3 (ostatní plocha – ostatní komunikace) ve vlastnictví obce.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (16260 Kč/m²)
Užitná plocha
246 m²
Pozemek
776 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Dražební společnost MORAVA s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1987 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 648 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1998 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 1985 Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-361

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
16 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.14 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.24 mil. · váha 41 %
Model z dat 7.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 365 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24

Rodinný dům v Nových Hamrech se prodává z insolvenčního řízení. Dům prošel v roce 2000 kompletní rekonstrukcí, odpad je řešen sdílenou jímkou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
sdílená jímka s dalšími třemi rodinnými
rok stavby
1985
prislusenstvi
dřevěná stavba venkovního posezení
rok rekonstrukce
2000

Dostupnost

Zastávka
211 m
Nádraží
1015 m (Nové Hamry)
Plzeň hl. n.
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
222 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup
Liberec
259 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
267 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
284 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
332 min · 1 přestup
Brno hl. n.
337 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
370 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno