prodej domu 341 m² s pozemkem 2 007 m²

Třebeň · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvougeneračního rodinného domu, Dvorek u Třebeně Nedaleko obce Třebeň, v části Dvorek, stojí usedlost, která pamatuje generace před námi. Téměř tři století historie jsou tu znát v každém detailu – v masivních zdech, v proporcích místností i v atmosféře, kterou vám novostavba zkrátka nenabídne. Tady se nežije „na efekt“. Tady se žije skutečný rodinný život. Samostatně stojící patrový objekt nabízí dva plnohodnotné byty o velkorysé výměře. V přízemí je dispozice 3+kk s obytnou plochou 88 m², v 1. patře 4+kk o ploše 159 m². Obě jednotky mají podružné elektroměry, takže soužití více generací může fungovat přirozeně i prakticky zároveň. A tím prostor nekončí. Nad obytnou částí se rozprostírá rozlehlá půda, která přímo vybízí k vybudování dalšího podkrovního apartmánu, ateliéru nebo herny pro děti. Užitná plocha 341 m² dává svobodu nadechnout se. Tloušťka obvodových zdí dosahuje úctyhodných 90 cm. Taková konstrukce si poradí s tepelným komfortem bez dodatečného zateplení, fasádu stačí pouze dokončit podle vlastního vkusu. Plastová okna s dvojskly, kompletní elektroinstalace v mědi a střecha z betonových glazovaných tašek z roku 2014 přinášejí technickou jistotu. Historie tu však nejde proti moderním řešením. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, na které platí záruka do roku 2027, na střeše pracuje fotovoltaická elektrárna s 11 panely o výkonu 5,06 kWp (záruka až do roku 2037). Výsledkem je rozumný provoz a větší energetická nezávislost. Odpad je sveden do čtyřkomorové domovní čističky, voda je napojena na veřejný vodovod a na pozemku se nachází i vlastní studánka s užitkovou vodou. K domu náleží vytápěná garáž pro tři vozy o velikosti 36 m² a rozsáhlý pozemek o výměře 2 007 m². Dalších 826 m² je pronajato na dobu neurčitou od Státního pozemkového úřadu. To už je prostor, kde mohou děti běhat bosé po trávě a kde jim můžete vybudovat hřiště. Na pozemku na vás čeká bazén, letní posezení i zimní zastřešená pergola. Je to místo, kde se slaví narozeniny, grilují nedělní obědy a kde si každý najde svůj kout. Interiér je v dobrém stavu, připravený na nové obyvatele. Stačí si vybrat odstín výmalby podle vlastního stylu a můžete se stěhovat. Tato nemovitost není sterilní skořápka bez minulosti. Je to domov s charakterem, pevnými základy a dostatkem prostoru pro velkou rodinu, více generací i dlouhodobé plány. Pokud hledáte místo, kde budou vaše děti vyrůstat s pocitem bezpečí a kde se rodinné tradice budou předávat dál, tady jste správně. Zavolejte mi a přijeďte se nadechnout atmosféry osobně. Některá místa se totiž musí zažít. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (29029 Kč/m²)
Užitná plocha: 341 m²
Pozemek: 2007 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2009 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1754 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 253 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

29 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.38 mil. Kč

11.58 mil. – 15.40 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.49 mil. · váha 65 %

Model z dat 16.64 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 9.00 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 15.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 631 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.64 mil. Kč (rozpětí 11.63 mil. Kč – 23.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1107 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32

Dvougenerační rodinný dům s bohatou historií po částečné modernizaci disponuje tepelným čerpadlem a fotovoltaikou. K nemovitosti náleží rozlehlý pozemek a rozsáhlé zázemí včetně garáže pro tři vozy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod a vlastní studánka
odpady: domovní čistička
topeni: tepelné čerpadlo vzduch-voda
stav strechy: dobrý
prislusenstvi: garáž pro tři vozy, bazén, pergoly, pozemek 2007 m2
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 950 m
Nádraží: 491 m (Třebeň)
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno