prodej domu 196 m² s pozemkem 876 m²
Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+kk v klidné lokalitě Lokte Nad Hájovnou Hledáte prostorný a komfortní domov pro svou rodinu v klidném prostředí a přitom s dobrou dostupností města? Tento rodinný dům 5+kk v ulici Nad Hájovnou 688 v Lokti je ideální volbou. Nemovitost nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem soukromí pro všechny členy domácnosti. Dominantou domu je světlý obývací prostor propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemné místo pro společné chvíle i návštěvy. K dispozici jsou čtyři samostatné pokoje, koupelna, WC a technické zázemí. Velkou výhodou je možnost dokončení zahrady, oplocení i zateplení domu dle vlastních představ, čímž si můžete vytvořit domov přesně podle svých snů a zároveň zvýšit budoucí hodnotu nemovitosti. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení, dětské hry či zahradničení. Parkování je možné u domu / na pozemku. Lokalita zajišťuje klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost centra Lokte a veškeré občanské vybavenosti Dům je ihned k dispozici / dle dohody. Doporučujeme osobní prohlídku. S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (53520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 876 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.04.2026
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-79996
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 23.08.2026 | 10.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 7.79 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 448 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek 876 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Loket, Střelecká)
- Nádraží
- 1092 m (Loket)
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 10.79 mil. → 10.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |