Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 119 m² s pozemkem 518 m²

Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty, užitná plocha 119 m², zahrada 462 m², voda, elektrika, Verušice, Žlutice Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděnou chatu se zahradou ve Verušicích, části města Žlutice, vzdálené 35 km od Karlových Varů. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost – ze Žlutic je nájezd na dálnici D6 směr Praha, přičemž do Prahy je to přibližně 95 km. Chata byla postavena v roce 1985, není podsklepena, má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Zastavěná plocha činí 56 m², zahrada má výměru 462 m². Užitná plocha je 119 m². Dispozice a výměry: Přízemí (40,84 m²) – kuchyň, koupelna, technická místnost, obývací pokoj 1. patro (46,95 m²) – společenská místnost, terasa Podkroví (31,07 m²) – dva pokoje, balkon Sklepní prostory (7,1 m²) – zabudované ve svahu Technické informace: vytápění kotlem na tuhá paliva (rozvody do deskových a litinových radiátorů) ohřev vody bojlerem napojení na vodovodní řád kanalizace svedena do septiku elektřina 380 V betonové základové pasy sedlová střecha s dřevěným krovem, krytina eternitové šablony střecha je zateplená nová plastová okna podlahy: keramická dlažba a koberec v 1. NP krb Kuchyně je vybavena standardní kuchyňskou linkou a sporákem se sklokeramickou deskou. Koupelna disponuje sprchovým koutem, WC a umyvadlem. Přístup k nemovitosti je po zpevněné asfaltové komunikaci. Chata se nachází v chráněném území, v bezprostřední blízkosti letního koupacího jezírka napájeného z nádrže. Okolí tvoří lesy, což zajišťuje klidné prostředí a dostatek soukromí.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (33193 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
518 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0451

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.88 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.69 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 022 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 518 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1029 m (Žlutice, železniční stanice)
Nádraží
1105 m (Žlutice)
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno