prodej domu 320 m² s pozemkem 3 202 m²
Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Opatov Exkluzivně nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost užívanou jako rodinný dům ve výborném stavu po kompletní rozsáhlé rekonstrukci se zastavěnou plochou 227 m², užitná plocha 320,27 m², zastavěná plocha stodoly 150 m². Dům se nachází v Opatově nedaleko Lubů (2 km), lokalita jako stvořená k rodinnému bydlení, relaxaci, možno i ke komerčnímu využití (krátkodobé ubytování, cykloturistika, atd. ). Dům je s jedním podzemním podlažím ( částečně podsklepen), jedním nadzemním podlažím a podkrovím využitým pro bydlení (dispozice domu: 1. PP - sklad - 12,24 m². 1. NP: pokoj - 19,12 m², šatna - 9,08 m², chodba - 9,81 m², schodiště - 2,31 m², pokoj 1 - 14,56 m², chodba 1 - 5,74 m², koupelna s WC - 7,45 m², kotelna - 49,50 m², ložnice - 30,89 m², pokoj 2 - 43,82 m², komora - 8,39 m², komora 1 - 8,70 m², pokoj 3 - 93,39 m². Podkroví 168 m². Součástí vybavení domu je stodola a rozsáhlá udržovaná zahrada . Rozloha zahrady činí 3202 m², vše v osobním vlastnictví a je součástí prodeje. Dům není napojen na veřejnou kanalizaci - septik, vlastní vrtaná studna s pitnou vodou. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Vytápění ústřední pomocí kotle na pelety. Součástí vybavení je WiFi připojení, vše ve výborném stavu po kompletní rozsáhlé rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (21562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 3202 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- J & Š REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa :
Celková plocha: 3202 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Částečná
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, kotel na tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202603
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 9.99 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.08 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
9.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 140 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1008 m (Luby, školka)
- Nádraží
- 1562 m (Luby u Chebu)
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |