prodej domu 285 m² s pozemkem 877 m²
Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma byty a dvougaráží, 877 m² pozemek Františkovy Lázně (okres Cheb) Představte si místo, kde se snoubí klid lázeňského města, soukromí vzrostlé zahrady a velkorysý prostor pro rodinný život i investici. Exkluzivně vám nabízíme jedinečný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a dvougaráží, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších částí Františkových Lázní. Tato nemovitost nabízí mimořádnou variabilitu využití – ať už hledáte komfortní vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního domova s pronájmem, nebo reprezentativní zázemí v prestižní lokalitě. Srdcem domu je světlý obytný prostor v přízemí, kde se přirozeně propojuje kuchyň, obývací část a zimní zahrada se vstupem na zahradu. Tento prostor přímo vybízí k rodinným setkáním, klidným ránům i večerům u krbu. V patře se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 4+kk, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro další členy rodiny či hosty. Další rozměr domu dodává pochozí půda s potenciálem vytvořit další obytný prostor přesně podle vašich představ – pracovnu, ateliér nebo relaxační zónu. O tepelný komfort se stará plynový kotel Vaillant EcoTEC plus, doplněný krbovými kamny a otevřeným krbem, které dodávají interiéru nezaměnitelnou atmosféru domova. Velkorysá dvougaráž, pečlivě udržovaná vzrostlá zahrada a kompletní oplocení zajišťují maximální soukromí i pohodlí. To vše v prostředí, které má své kouzlo i prestiž. Františkovy Lázně, zapsané na seznamu UNESCO, jsou symbolem klidu, elegance a vysoké kvality života. Centrum města, parky, lázeňské kolonády i veškerá občanská vybavenost máte přitom v pohodlné docházkové vzdálenosti. Tento dům není jen nemovitostí. Je to místo, kde můžete skutečně žít.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (38561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 1998
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2274
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
rozpětí 8.71 mil. – 13.73 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 409 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek 877 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany)
- Nádraží
- 1080 m (Františkovy Lázně)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |