Nemovitosti

prodej domu 213 m² s pozemkem 338 m²

Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům, Loket Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě Loket, ulice Tovární. Tento objekt je ideální pro ty, kteří hledají moderní bydlení a chtějí si finální vzhled domova dotvořit podle vlastního vkusu. Dům je postaven z moderních tvárnic a zastřešen kvalitní betonovou taškou. Dispoziční řešení je navrženo s důrazem na praktičnost a rodinný komfort. V přízemí se nachází prostorná vstupní chodba, technická místnost, samostatné WC a obývací prostor a kuchyně. Dále v patře se nachází ložnice, pokoj a pracovna. Promyšlený interiér nabízí také vyhrazené místo pro prostornou vestavěnou skříň a hlavní koupelnu. Součástí prodejní ceny i materiál potřebný pro dokončení fasády. Před domem je již vybudován komfortní sjezd pro parkování aut. Cena k jednání. Lokalita ulice Tovární v Lokti v sobě spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností do historického centra města i k okolní přírodě Slavkovského lesa. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (18732 Kč/m²)
Užitná plocha
213 m²
Pozemek
338 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 205 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14854

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 10.00 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.11 mil. · váha 53 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 454 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
354 m (Loket, Epiag)
Nádraží
802 m
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno