Nemovitosti

prodej domu 492 m² s pozemkem 693 m²

Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 492 m², pozemek 693 m² - Jáchymov, tř. Dukelských Hrdinů Nabízíme Vám k prodeji jedinečnou investiční příležitost v samotném srdci světoznámého lázeňského města Jáchymov. Dvoupodlažní historický rodinný dům s obytným podkrovím se nachází v městské památkové zóně a je v současné době připraven ke kompletní rekonstrukci. Na domě byla vyměněna okna za dřevěná eurookna, vyměněné vchodové dveře a zrekonstruovaná střešní konstrukce, včetně zateplení střechy. Byly vyměněny i některé prvky krovu. Většina poškozených a nesoudržných prvků byla již odstraněna a dům je téměř celý vyklizen. V 1. NP naleznete 7 místností (187 m²), ve 2. NP 4 místnosti (140 m²) a otevřené podkroví (165 m²). Dům tak nabízí možnost vybudovat 6 bytových jednotek/ apartmánů nebo např. 4 apartmány s restaurací v 1. NP. Zajímavým prvkem domu je i terasa nad přístavbou, přístupná z chodby ve 2. NP. Součástí domu jsou i 3 pozemkové parcely. Na jedné z nich se pak nachází přímo za domem 2 kamenné sklepy (v současné době částečně zavezené). Pozemky jsou svažité a nejsou oploceny. Jáchymov v minulosti 2. nejlidnatější město, které se v posledních několika letech probouzí k novému životu, skýtá příležitost pro všechny milovníky hor a přírody. Lyžaři, cyklisté, turisté, ale i lidé toužící po wellnessu na dosah ruky, si zde přijdou na své. Na straně proti domu naleznete hned 2 skiareály – dostupné za 2 a 4 minuty autem. Za 7 minut můžete být u biatlonového areálu s napojením na Krušnohorskou lyžařskou magistrálu. Další sjezdovky naleznete pak v Božím Daru (⁠10 minut) nebo na Klínovci (⁠15 minut). Jáchymov je znám po celém světě především kvůli proslulým radonovým lázním – ozdravné a nejrůznější wellness ⁠ procedury, tak máte doslova na dosah ruky. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (11159 Kč/m²)
Užitná plocha
492 m²
Pozemek
693 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 401 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 223 m 2 Číslo zakázky: IDNES-342-NP00030

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 12.67 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.22 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 10.66 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 22.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 671 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 15.94 mil. Kč (1771 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.56 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 22.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Jáchymov, Žižkova, rozcestí)
Nádraží
5919 m (Merklín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno