prodej domu 135 m² s pozemkem 2 531 m²
Kyselka · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci s pozemkem 2 531m² Radošov u Kyselky Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v klidné obci Radošov u Kyselky. Nemovitost se nachází na krásném a prostorném pozemku o celkové výměře 2 531 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití dle představ nového majitele. Součástí pozemku je také zahradní jezírko, které vytváří příjemnou atmosféru a ideální místo pro relaxaci. Dalším zajímavým prvkem je vedlejší objekt s domácí saunou, který může po úpravě sloužit jako zázemí pro odpočinek, wellness, případně jako zahradní domek či dílna. Velkým benefitem je také volný a snadný přístup z pozemku k řece Ohře, který nabízí příjemné místo pro procházky, relaxaci u vody nebo letní osvěžení. Dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ, nebo hledají zajímavou investiční příležitost v dobře dostupné lokalitě nedaleko Karlových Varů. Velkou výhodou je také poloha nemovitosti. Dům se nachází v klidné části obce, zároveň však jen pár metrů od základní školy a obecního úřadu. Karlovy Vary jsou vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem, což zajišťuje pohodlnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Velkorysý pozemek nabízí široké možnosti využití – od realizace zahrady, venkovního posezení či bazénu až po další úpravy podle vašich představ. Pokud hledáte místo s potenciálem, kde můžete spojit klid venkova, přírodu a dobrou dostupnost města, může být tato nabídka ideální právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (29556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 2531 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2392 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1262
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 7.67 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 165 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1631 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kyselka, Radošov, Jednota)
- Nádraží
- 4149 m
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |