prodej domu 250 m² s pozemkem 1 048 m²
Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se samostatnou garsoniérou ideální pro bydlení i pronájem, Tůně Pomezí nad Ohří Hledáte bydlení v klidné lokalitě a přesto v dosahu okresního města Chebu? Pracujete v Německu a hledáte bydlení v rodinném domě v blízkosti hranic? Exkluzivně vám nabízíme k prodeji prostorný jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk s terasou, který představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení a klidného prostředí v blízkosti přírody. Dominantou domu je světlý obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyňským koutem, odkud je přímý vstup na terasu – ideální místo pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli. Na hlavní obytný prostor navazuje chodba, ze které je vstup do dvou ložnic, koupelny, samostatného WC, praktické spíže a také do samostatné garsoniéry s vlastní koupelnou a odděleným vstupem, což nabízí skvělou příležitost pro vícegenerační bydlení, hosty či pronájem. Další potenciál domu skýtá podkroví, které lze upravit dle vlastních představ – například na další bytovou jednotku, pracovnu nebo hernu. Dům je částečně podsklepený a díky svažitému pozemku disponuje samostatně přístupným suterénem, kde se nachází sklepní prostor (aktuálně využívaný jako klubovna s vlastním sociálním zázemím a kamny) a technická místnost. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem (vyžaduje dokončení/úpravu), v obývacím pokoji je připravena možnost instalace krbových kamen pro vytvoření útulné atmosféry. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu a kanalizaci (splaškovou i dešťovou). Zahrada nabízí prostor pro realizaci dle vlastních představ – aktuálně čeká na dokončení terénních úprav, zpevněných ploch i oplocení. Pokud hledáte dostupné bydlení s potenciálem, soukromím a blízkostí přírody, tato nabídka je ideální právě pro vás. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. Rádi vám také pomůžeme s kompletním zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 2010
Zastavěná plocha: 204 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2283
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
38 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
6.41 mil. – 11.69 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.13 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 528 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 148 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Pomezí nad Ohří, Tůně)
- Nádraží
- 1662 m
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 254 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |