prodej domu 138 m² s pozemkem 1 082 m²
Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby prostorného rodinného domu 3+kk se zahradou – Tůně u Chebu Prodej novostavby prostorného rodinného domu 3+kk se zahradou – Tůně u Chebu Nabízíme k prodeji moderní novostavbu prostorného rodinného domu o dispozici 3+kk se zahradou, nacházející se v klidné části obce Tůně u Chebu. Dům je situován v příjemné lokalitě nově vybudované zástavby rodinných domů s krásným výhledem na vodní nádrž Skalka a výbornou dopravní dostupností do Chebu. Jedná se o přízemní dřevostavbu s promyšleným dispozičním řešením. Po vstupu do domu se nachází předsíň s chodbou, ze které je přístup do všech částí domu. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu o velikosti 60 m². Dále dům nabízí ložnici se šatnou, samostatný pokoj, koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem a WC a další samostatné WC s technickou místností. Součástí nemovitosti je také dvougaráž a praktická dřevěná zahradní chatka. Parkování je možné jak v garáži, tak pod přístřeškem nebo na vlastním pozemku před domem. Technické informace: Zastavěná plocha domu: 167 m² Užitná plocha domu: 138 m² Pozemek: 1 082 m² Terasa: 60 m² Inženýrské sítě a vybavení: elektřina 230/400 V napojení na vodovodní a kanalizační řád elektrické podlahové vytápění klimatizační jednotka automatická krbová peletová kamna Energetická náročnost budovy: PENB – třída B (velmi úsporná). Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody s rychlou dostupností města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (86594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL CHEB reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : severovýchod , 60 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 915 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna, klimatizace
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 167 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-5735
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 903 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 182 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Pomezí nad Ohří, Tůně)
- Nádraží
- 1794 m
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |