prodej domu 127 m² s pozemkem 658 m²
Štědrá · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velký stavební pozemek a rodinný dům k rekonstrukci v obci Štědrá bydlení 30 minut od K. Varů Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit podle vlastních představ, nebo zajímavou investiční příležitost v klidné lokalitě ? Nabízíme rodinný dům v obci Štědrá, vzdálené přibližně 20 km od Karlových Varů (cca 30 minut jízdy). Velkou výhodou je další velmi velký stavební pozemek u domu. Nemovitost se nachází v klidné části obce s minimálním provozem a příjemnou venkovskou atmosférou. Lokalita nabízí soukromí, blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost do Karlových Varů. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost tak může sloužit jako rodinný dům k trvalému bydlení, rekreační chalupa nebo zajímavý investiční projekt. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další úpravy dle plánů nového majitele. Nemovitosti k rekonstrukci v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka, což z nabídky činí zajímavou příležitost také pro investory hledající projekt rekonstrukce v Karlovarském kraji. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (15748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.03.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1022 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01782
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 3.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 340 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.03 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.42 mil. Pozemek 658 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Štědrá, Brložec)
- Nádraží
- 1615 m (Smilov)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |