Spekulační - stát 227 m², Podíl 44 % o výměře 101 m²

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky vhodné ke spekulaci o výměře 101 m² v katastrálním území Lipence, na okraji Prahy. Katastrální údaje pozemků: Katastrální území: Lipence Okres: Hlavní město Praha Parcelní číslo 2423/2 (38 m², 43,75% podíl, LV 54 ...

Parametry

Cena: 21 857 Kč (216 Kč/m²)
Pozemek: 101 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Barbora Pidrmanová, VIAGEM

Odhad reálné ceny

69 291 Kč

rozpětí 35 858 – 147 838 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65 133 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 71 249 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 64 640 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 249 Kč (rozpětí 44 568 Kč – 133 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8981 nabídek stejného druhu → 64 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 857 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno