Nemovitosti

Pole 18 771 m², Podíl 9 % o výměře 1 738 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Jirny v okrese Praha-východ vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 5/54. Tento pozemek je zapsán na LV 685 s parcelním číslem 728 o celkové výměře ...

Parametry

Cena
521 417 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek
18771 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Roman Barnet, VIAGEM

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 4.38 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.60 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 5077 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 521 417 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na polnostech v Jirnách u Prahy. Investice je vhodná pro dlouhodobé držení nebo přímé hospodaření.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
5/54

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno