prodej chaty/chalupy 135 m² s pozemkem 1 733 m²
Stříbrná · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pěkná a prostorná chalupa v Krušných Horách Nabízíme k prodeji velmi pěknou a prostornou horskou chalupu v obci Stříbrná u Kraslic, která je ideální jak pro velkou rodinu, tak i pro případné komerční využití (krátkodobé rekreační ubytování). Nemovitost nabízí velmi praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorná kuchyně a velký obývací prostor s krbovými kamny, která dotvářejí příjemnou horskou atmosféru. V podkroví je k dispozici celkem 6 pokojů s kapacitou 12 lůžek, dále koupelna se dvěma sprchovými kouty a 3 toalety, což zajišťuje komfort i pro větší počet osob. Součástí nemovitosti je také garáž, dřevník a terasa. Celková výměra pozemku činí 1.733 m², což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i další využití. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, přičemž k vytápění přispívají také krbová kamna v obývacím pokoji. Voda je napojena na veřejný obecní řad. Stav nemovitosti je velmi dobrý – objekt prošel průběžnou rekonstrukcí v letech 2007–2016. Chalupa se prodává včetně vybavení, což umožňuje okamžité užívání či zahájení pronájmu bez nutnosti dalších investic. Obec Stříbrná se nachází v atraktivní horské lokalitě Krušných hor, která je vyhledávaná milovníky přírody a aktivního odpočinku. V zimních měsících oceníte blízkost lyžařských areálů a běžkařských tras, v létě pak široké možnosti turistiky, cyklovýletů a relaxace v klidném prostředí s čistým horským vzduchem. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro vlastní rekreaci i zajímavou investici s potenciálem pravidelného výnosu.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (40741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1733 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: předměstí
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 189 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21437ZH
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 5.96 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 361 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 833 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1254 m (Stříbrná, host.U kina)
- Nádraží
- 4020 m (Kraslice-Pod vlekem)
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |