prodej domu 470 m² s pozemkem 682 m²
Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, 2 x RD, garáž, pozemek 1935 m², Sadov Nabízíme k prodeji velmi specifickou nemovitost, která může splnit mnoho představ budoucích majitelů. Jedná se o komplex dvou rodinných domů, velké dílny (garáže) s rozsáhlou zahradou, bazénem, pergolou a technickým přístavkem. První rodinný dům - dvoupatrová, zděná, podsklepená stavba z poloviny minulého století, byla zcela zrekonstruována a nabízí vkusně zvolený design s velmi dobrou dispozicí. V přízemí se nachází kuchyně s obývacím pokojem, koupelna s WC, pokoj se saunou a další koupelnou, v prvním patře jsou umístěny tři pokoje a koupelna s WC. Na zahradě před domem je kopaný bazén, letní - kompletně vybavená kuchyně v pergole s promítacím plátnem a posezením. Předmětem prodeje je dále druhý rodinný dům (zast. plocha 115m²), který je ve fázi výstavby. Jedná se o dvoupatrovou zděnou stavbu s dispozicí 4+1, která je připravena k dokončení dle představ nového majitele. Poslední stavba - velká garáž (112m²) s dílnou může sloužit jako skvělé místo k podnikání, či k jinému účelu. Na domy byly využity kvalitní materiály a díky moderním technologiím jsou energeticky výhodné. Rovinatá, velmi pečlivě udržovaná zahrada je kompletně oplocena a nabízí soukromí v klidném prostředí. Sadov je moderní obec s občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Doporučujeme prohlídku. Možno financovat hypotékou, kterou vám rádi zdarma vyřídíme v rámci našich služeb.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (31915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 03.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1584 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 351 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1543
Odhad reálné ceny
14.48 mil. Kč
rozpětí 12.27 mil. – 18.69 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
16.43 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
21.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 957 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 18.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.14 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Sadov, Bor, škola)
- Nádraží
- 1646 m (Hájek)
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |