prodej domu 240 m² s pozemkem 209 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, OV, Aš, ul. Příbramská Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu s pozemkem v osobním vlastnictví v Aši v ul. Příbramská. Dům se nachází v klidné části města s výbornou dostupností, je kompletně podsklepený a skládá se ze tří podlaží, která jsou propojena centrálním schodištěm. Interiér domu aktuálně prochází rekonstrukcí. Každé podlaží disponuje prostory pro vybudování bytu s dispozicí 2+1 s koupelnou. Přízemí domu je v původním stavu s možností úprav dle vlastního uvážení. Patro domu již má k dispozici novou koupelnu a třetí podlaží je již téměř dokončené. Ze třetího podlaží lze vstoupit do podkroví. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, veřejná kanalizace). Topení v domě je ústředně rozvedené a napojené na kotel pro tuhá paliva, který je ve sklepě. K domu náleží terasa, garáž a pozemek s výměrou 77 metrů čtverečních, na kterém lze parkovat. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, zdravotní péče a krytého plaveckého bazénu v docházkové vzdálenosti. Město Aš je nejzápadněji položené město v ČR s přímým spojením do Německa. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Více informací u přiděleného makléře.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (21250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 77 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4732
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 419 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 209 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Aš, Nemocniční sídliště)
- Nádraží
- 997 m (Aš město)
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |