Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 1 622 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 210 m² v obci Nejdek Nabízíme Vám domov pro celou rodinu v Nejdku, na ulici Vítězná cesta. Tento cihlový dům s užitnou plochou 210 m² je ideální volbou pro investory nebo rodiny, které si chtějí vytvořit domov dle svých představ popřípadě k rekreačnímu pronájmu/ v současné době jsou tam 3 bytové jednotky + jedna bytová jednotka- rozestavěná/. Prostorný pozemek o rozloze 1.622 m² představuje ideální místo pro váš klidný život. Dům je ve stavu rozestavěnosti, kdy zadní část je nově vystavěná- hrubá stavba a původní část nemovitosti je vhodná k rekonstrukci.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
1622 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
ConRe s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00094

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 418 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 722 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
712 m (Nejdek, Metalis)
Nádraží
700 m (Nejdek-Tisová)
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno