prodej domu 195 m² s pozemkem 795 m²
Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům(200m²) s garáží, sklep, pozemek 795m², Horní Lomany, Františkovy Lázně Nabízíme k prodeji prostorný podsklepený rodinný dům v klidné a vyhledávané části lázeňského města Františkovy Lázně. Dům je zděný, jednopatrový a díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po vícegenerační soužití nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. V přízemí i v prvním patře se nachází samostatná bytová jednotka, což zajišťuje dostatek soukromí pro jednotlivé členy rodiny nebo umožňuje zajímavé investiční využití formou pronájmu. V suterénu domu je k dispozici garáž, kotelna, posilovna, dílna a další skladovací prostory. Součástí nemovitosti je také krytá terasa a zahrada poskytující příjemné zázemí pro odpočinek a volnočasové aktivity. Vytápění zajišťuje plynový kotel s ústředním topením. V přízemí jsou navíc instalována krbová kamna s výměníkem pro ohřev vody, která přispívají k úspornému provozu domu. Ohřev teplé užitkové vody je řešen plynovým bojlerem. Nemovitost je napojena na veškeré veřejné inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Velkou předností této nabídky je atraktivní lokalita. Dům se nachází v klidné rezidenční části Františkových Lázní, města zapsaného na Seznam světového dědictví UNESCO. V okolí naleznete rozsáhlé lázeňské parky, lesoparky a síť stezek ideálních pro procházky, cyklistiku, běh i další volnočasové aktivity. Centrum města s kompletní občanskou vybaveností je dostupné přibližně 15 minut chůze. Díky spojení klidného prostředí, výborné dostupnosti služeb a flexibilní dispozice představuje tato nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Energetická náročnost budovy: třída G (PENB nebyl dosud zpracován). Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám také zdarma zajistíme výhodné financování s kompletním hypotečním servisem a individuálním návrhem nejvýhodnějšího řešení.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (40513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REBELLION s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-Z2601
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 11.38 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
11.64 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 702 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
- Nádraží
- 1007 m (Františkovy Lázně)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |