prodej domu 195 m² s pozemkem 795 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: třída G (PENB nebyl dosud zpracován).

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům(200m²) s garáží, sklep, pozemek 795m², Horní Lomany, Františkovy Lázně Nabízíme k prodeji prostorný podsklepený rodinný dům v klidné a vyhledávané části lázeňského města Františkovy Lázně. Dům je zděný, jednopatrový a díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po vícegenerační soužití nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. V přízemí i v prvním patře se nachází samostatná bytová jednotka, což zajišťuje dostatek soukromí pro jednotlivé členy rodiny nebo umožňuje zajímavé investiční využití formou pronájmu. V suterénu domu je k dispozici garáž, kotelna, posilovna, dílna a další skladovací prostory. Součástí nemovitosti je také krytá terasa a zahrada poskytující příjemné zázemí pro odpočinek a volnočasové aktivity. Vytápění zajišťuje plynový kotel s ústředním topením. V přízemí jsou navíc instalována krbová kamna s výměníkem pro ohřev vody, která přispívají k úspornému provozu domu. Ohřev teplé užitkové vody je řešen plynovým bojlerem. Nemovitost je napojena na veškeré veřejné inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Velkou předností této nabídky je atraktivní lokalita. Dům se nachází v klidné rezidenční části Františkových Lázní, města zapsaného na Seznam světového dědictví UNESCO. V okolí naleznete rozsáhlé lázeňské parky, lesoparky a síť stezek ideálních pro procházky, cyklistiku, běh i další volnočasové aktivity. Centrum města s kompletní občanskou vybaveností je dostupné přibližně 15 minut chůze. Díky spojení klidného prostředí, výborné dostupnosti služeb a flexibilní dispozice představuje tato nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Energetická náročnost budovy: třída G (PENB nebyl dosud zpracován). Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám také zdarma zajistíme výhodné financování s kompletním hypotečním servisem a individuálním návrhem nejvýhodnějšího řešení. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (38410 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 795 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (82 dní)
Prodávající: REBELLION s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-Z2601

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	7.49 mil. Kč	-5.2 %
23.08.2026	7.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

38 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

6.92 mil. – 11.37 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.64 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.86 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 702 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:31

Prostorný podsklepený rodinný dům ve Františkových Lázních se dvěma bytovými jednotkami a garáží. Pozor na absenci PENB (třída G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel s ústředním topením, krbová kamna s výměníkem
prislusenstvi: garáž, sklep, krytá terasa, zahrada, dílna, posilovna

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
Nádraží: 1007 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.49 mil.
23.08.2026	přidáno