Zahrada Neumětely

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 1400 m2 na okraji obce Neumětely. Jedná se o rovinatý pozemek s možností umístit stavby a zařízení pro zemědělství a pastevectví do 20 m2. Pozemek je vhodný k různým pěstitelským a chovatelským účelům, včetně umístění karavanu či marin ...

Parametry

Cena: 490 000 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 1400 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Václav Líva

Odhad reálné ceny

319 926 Kč

rozpětí 160 889 – 888 084 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 300 731 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 277 790 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 420 000 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 277 790 Kč (rozpětí 173 764 Kč – 518 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 420 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno