prodej domu 300 m² s pozemkem 121 m²

Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům se studií na 6 apartmánů Rotava Krušné hory Nabízíme k prodeji dům v obci Rotava (ul. Hornická), určený ke kompletní rekonstrukci, se zpracovanou studií na vybudování apartmánového domu o 6 jednotkách. Dům se nachází v lokalitě bývalé hornické zástavby. V sousedství jsou obydlené domy s trvalými majiteli, nemovitost je tak vhodná nejen pro investiční záměr, ale i pro vlastní bydlení či kombinaci obojího. Dům je připraven k rekonstrukci: - vyklizený - staticky zajištěný - nová střešní konstrukce K domu náleží oplocená zahrada, která je v současnosti užívána na základě nájemní smlouvy s městem. Součástí nabídky je projektová studie apartmánového domu: - 6 samostatných apartmánů (2 na každém podlaží) - kapacita cca 24 lůžek - užitná plocha cca 326 m² Lokalita Krušných hor nabízí celoroční využití lyžařský areál Bublava , běžkařské trasy Přebuz, dojezd do Kraslic a Německa (Klingenthal) vše cca 10 min. Prohlídky jsou možné po domluvě. Podklady a studie k dispozici na vyžádání. 

Parametry

Cena: 670 000 Kč (2233 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 121 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2651

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

2 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

5.35 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 90 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 14.95 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 121 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 0 m² zahrady po 812 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.67 mil. je o 90% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Rotava, aut.st.)
Nádraží: 2755 m (Rotava)
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 303 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno