Nemovitosti

Pozemek, bydlení, prodej, Libkov, Domažlice

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Základní informace o pozemku: -> prodej do výlučného vlastnictví bez spoluvlastníků -> z části zasahuje do územní rezervy pro výstavbu bydlení -> západním okrajem leží v již stavebním území -> přístup po veřejné ostatní komunikaci -> vhodné pro inves ...

Parametry

Cena
482 209 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek
4428 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Šmigol

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč
rozpětí 1.11 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.30 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 810 542 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1316 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 482 209 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 02:29

Jedná se o pozemek částečně určený pro budoucí výstavbu s přístupem po veřejné komunikaci. Pozor na investiční charakter a fakt, že pouze část pozemku je ve stavebním území.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno