Nemovitosti

prodej domu 460 m² s pozemkem 2 975 m²

Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domy, 460 m² - Loket - Nadlesí Nabízíme prodej dvoupodlažního rodinného domu po částečné rekonstrukci o velikosti 5+1 se zastavěnou plochou 234 m², užitnou plochou 460 m² a zahradou o výměře 2741 m², 7 km od Lokte u Sokolova v obci Nadlesí. Obec Loket a jeho okolí nabízí mnoho služeb a možností, jak příjemně strávit volný čas. Přízemí domu se skládá z předsíně, velké vstupní chodby, kuchyně se zánovní kuchyňskou linkou do tvaru U s vestavěnými spotřebiči, jídelní místnosti s kachlovými kamny, obývacího pokoje s krbem, prostorné koupelny se sprchovým koutem, vanou, umyvadly, WC a technické místnosti. V dalším podlaží domu, které s přízemím spojuje dřevěné schodiště najdeme tři pokoje, z niž k jednomu náleží balkon. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a rozvody v mědi. Na zahradě je plechová kůlna k uložení potřebností a montovaný skleník. Pozemek se nachází ve ll. - lV. zóně ochrany Chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Pro více informací kontaktujte makléře, který Vám rád sdělí termín možné prohlídky.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (17174 Kč/m²)
Užitná plocha
460 m²
Pozemek
2975 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2741 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 15 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 234 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01225

Odhad reálné ceny

13.11 mil. Kč
rozpětí 9.42 mil. – 16.85 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 12.88 mil. · váha 41 %
Model z dat 14.10 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 12.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 006 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.10 mil. Kč (rozpětí 10.20 mil. Kč – 19.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 22.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2992 m (Sokolov, Hrušková)
Nádraží
3417 m
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno