prodej domu 460 m² s pozemkem 2 975 m²
Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemek se nachází ve ll. - lV. zóně ochrany Chráněné krajinné oblasti Slavkovský les.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 460 m² - Loket - Nadlesí Nabízíme prodej dvoupodlažního rodinného domu po částečné rekonstrukci o velikosti 5+1 se zastavěnou plochou 234 m², užitnou plochou 460 m² a zahradou o výměře 2741 m², 7 km od Lokte u Sokolova v obci Nadlesí. Obec Loket a jeho okolí nabízí mnoho služeb a možností, jak příjemně strávit volný čas. Přízemí domu se skládá z předsíně, velké vstupní chodby, kuchyně se zánovní kuchyňskou linkou do tvaru U s vestavěnými spotřebiči, jídelní místnosti s kachlovými kamny, obývacího pokoje s krbem, prostorné koupelny se sprchovým koutem, vanou, umyvadly, WC a technické místnosti. V dalším podlaží domu, které s přízemím spojuje dřevěné schodiště najdeme tři pokoje, z niž k jednomu náleží balkon. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a rozvody v mědi. Na zahradě je plechová kůlna k uložení potřebností a montovaný skleník. Pozemek se nachází ve ll. - lV. zóně ochrany Chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Pro více informací kontaktujte makléře, který Vám rád sdělí termín možné prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (17174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 2975 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2741 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 15
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 234 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01225
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
17 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.19 mil. Kč
10.95 mil. – 19.40 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
14.23 mil. · váha 35 %
Model z dat
14.17 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
12.06 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
21.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 928 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.17 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 19.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 75 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:29
Prodej dvoupodlažního rodinného domu 5+1 po částečné rekonstrukci s velkým pozemkem v obci Nadlesí. Dům využívá tepelné čerpadlo, ale leží v chráněné krajinné oblasti, což může omezovat další úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo
- nutne investice
- plechová kůlna na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 2992 m (Sokolov, Hrušková)
- Nádraží
- 3417 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |