prodej domu 616 m² s pozemkem 439 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

95 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s restaurací, 616 m² - Mariánské Lázně Máte sen o klidném bydlení v jednom z nejkrásnějších lázeňských měst? Máme pro vás jedinečnou příležitost. Nabízíme na prodej prostorný, luxusně zrekonstruovaný rodinný dům 6+1, který se nachází v klidné, ale zároveň vyhledávané lokalitě. Tento dům s velkolepou obytnou plochou, ideální pro rodinné bydlení, prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Dispozice zahrnuje velkoryse řešený obývací pokoj s krbovými kamny, který je propojený s jídelním koutem. Dále zde najdete moderní kuchyň s ostrůvkem a pultíkem, tři ložnice, dvě pracovny a dvě elegantní koupelny. Kromě komfortního a moderního interiéru nabízí navíc i zavedené a plně vybavené podnikání – Bacardi Bar s předzahrádkou a stálou klientelou. Nemovitost je tak ideální kombinací kvalitního bydlení a atraktivního podnikání, které vám zajistí atraktivní výnos. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (30682 Kč/m²)
Užitná plocha: 616 m²
Pozemek: 439 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 30 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 148 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 318 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02544

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

30 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.37 mil. Kč

11.84 mil. – 20.95 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 18.35 mil. · váha 41 %

Model z dat 12.05 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 12.84 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 29.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 788 Kč/m² → 18.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 16.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 20.76 mil. Kč (2218 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.45 mil. Pozemek: 439 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 29.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Husova)
Nádraží: 284 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno