Nemovitosti

prodej domu 616 m² s pozemkem 439 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s restaurací, 616 m² - Mariánské Lázně Máte sen o klidném bydlení v jednom z nejkrásnějších lázeňských měst? Máme pro vás jedinečnou příležitost. Nabízíme na prodej prostorný, luxusně zrekonstruovaný rodinný dům 6+1, který se nachází v klidné, ale zároveň vyhledávané lokalitě. Tento dům s velkolepou obytnou plochou, ideální pro rodinné bydlení, prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Dispozice zahrnuje velkoryse řešený obývací pokoj s krbovými kamny, který je propojený s jídelním koutem. Dále zde najdete moderní kuchyň s ostrůvkem a pultíkem, tři ložnice, dvě pracovny a dvě elegantní koupelny. Kromě komfortního a moderního interiéru nabízí navíc i zavedené a plně vybavené podnikání – Bacardi Bar s předzahrádkou a stálou klientelou. Nemovitost je tak ideální kombinací kvalitního bydlení a atraktivního podnikání, které vám zajistí atraktivní výnos. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (30682 Kč/m²)
Užitná plocha
616 m²
Pozemek
439 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 30 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 148 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 318 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02544

Odhad reálné ceny

15.98 mil. Kč
rozpětí 13.47 mil. – 22.01 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 18.35 mil. · váha 48 %
Model z dat 12.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 12.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 29.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 788 Kč/m² → 18.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 20.76 mil. Kč (2218 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.45 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 29.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Husova)
Nádraží
284 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno