Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 1 450 m²

Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 112 m², Teplá - Heřmanov Nabízím zprostředkování prodeje rodinného domu, který se nachází v klidné vesnici Heřmanov, jen několik minut od města Teplá (cca 4,5 km). Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají poklidné bydlení v zeleni, avšak s dobrou dostupností městské infrastruktury. Dům je dvoupodlažní, postavený v roce 1945 z tradičních materiálů – kámen, cihla a tvárnice. Celková plocha pozemku je 1.450 m², z toho zahrada o výměře 915 m², zastavěná plocha a nádvoří 535 m² (zastavěná plocha domu 112 m²). Nabízí flexibilní využití – trvalé bydlení pro velkou rodinu nebo rekreační účely. Vhodný pro zájemce, kteří preferují domy před rekonstrukcí a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Součástí domu je prostorná garáž a sklepní prostory. Vytápění je řešeno centrálním kotlem umístěným ve sklepě, v domě je studna, odpad je řešen jímkou. U domu je pozemek se slunnou zahradou a ovocnými stromy, který nabízí další možnosti pěstování či odpočinku. Ve vesnici je autobusová zastávka. Heřmanov spadá pod město Teplá, kde se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, lékařské zařízení, škola, školka i restaurace. Dominantou města je premonstrátský klášter Teplá, založený ve 12. století — patří k nejvýznamnějším historickým památkám západních Čech. Okolí je jako stvořené pro milovníky přírody, turistiky a venkovského klidu, krajina Slavkovského lesa nabízí nespočet turistických tras, cyklostezek a míst pro odpočinek v přírodě. Jen 15 km odtud leží krásné lázeňské město Mariánské Lázně, které nabízí bohaté možnosti kulturního i sportovního vyžití, procházek po lázeňských parcích s léčivými prameny, návštěv koncertů, wellness zařízení či kaváren s neopakovatelnou atmosférou. Tento dům je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají místo s duší a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých snů.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
1450 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-02636

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 244 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 550 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Teplá, Heřmanov)
Nádraží
4541 m (Teplá)
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno