prodej domu 86 m² s pozemkem 546 m²
Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po rekonstrukci se zahradou a chatou, 546 m² Luby u Chebu, u hranic s Německem Hledáte místo, kde se spojuje klid, soukromí a okamžitá obyvatelnost bez nutnosti dalších investic? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji útulný a zrekonstruovaný rodinný dům se zahradou o celkové výměře 546 m² v klidné části obce Luby u Chebu, jen pár minut od hranic s Německem. Dům vás okouzlí svou atmosférou i praktickým uspořádáním. Dominantou je světlý obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemné teplo domova. Dále je k dispozici kuchyň se spíží, koupelna s oknem, podkroví přístupné po schodišti a další menší místnost v přízemí – ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo hobby prostor. Nemovitost prošla rekonstrukcí a je v dobrém stavu. O komfort se stará nový plynový kotel. Samozřejmostí je napojení na vodovod a kanalizaci, výhodou je také vlastní studna. Pozemek je kompletně oplocený, pečlivě udržovaný a nabízí dostatek soukromí. Součástí je také zahradní domek (chata), který rozšiřuje možnosti využití – ať už pro relaxaci, hosty nebo jako praktické zázemí. Lokalita nabízí klidné bydlení s rychlou dostupností a zároveň zajímavý investiční potenciál díky blízkosti německých hranic. Tahle nemovitost má atmosféru, kterou z fotek úplně nepoznáte – přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci či investici. “
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (33128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2314
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 654 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1759 m (Luby)
- Nádraží
- 1432 m (Luby u Chebu)
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |