Nemovitosti

Pole 3 531 m², Podíl 20 % o výměře 706 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Úvaly u Valtic, v okrese Břeclav, LV 1258, podíl 1/5 o výměře 706 m2. Parcela č. 959 - o výměře 3531 m2 Pozemek se n ...

Parametry

Cena
47 315 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek
3531 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Jiří Muchka, VIAGEM

Odhad reálné ceny

243 078 Kč
rozpětí 161 208 – 476 184 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 228 493 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 225 001 · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 286 011 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 001 Kč (rozpětí 140 743 Kč – 420 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 5077 nabídek stejného druhu → 286 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 47 315 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 20:29

Nabízí se pětinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku v katastrálním území Úvaly u Valtic. Kupující získává pouze menšinový podíl na parcele.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
20 %

Dostupnost

Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno