Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 725 m²

Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům na prodej v lokalitě vhodné pro rekreaci i vlastní bydlení Rodinný dům se nachází ve městě Bečov nad Teplou, v lokalitě s bohatou historií a kraji lázeňství. V přízemí domu je samostatná kuchyně a obývací místnost, koupelna s WC a sklad, v podkroví jsou pak 3 prostornější ložnice. Dům procházel postupnou rekonstrukcí od roku 2000. Byl připojen na veřejný vodovod a kanalizaci, mohla být tedy realizována koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a WC. Instalován je plynový kotel a radiátory, rozvody jsou v mědi. Došlo také k rekonstrukci elektřiny a přípravě instalací pro novou kuchyňskou linku. Proběhla výměna oken za typově stejná, dřevěná dvojitá. Na střeše je kanadská šindel. Dům je posazen ve svažitém skalnatém terénu nad úrovní příjezdové komunikace. Přístup je zajištěn venkovním schodištěm. Součástí prodeje je také novější prostorná garáž, která je v úrovni příjezdové komunikace. Garáž i dům mají půdu, jako další možný úložný prostor. Na pozemku za domem, je možné mít ovocné stromy či pěstovat zeleninu. Dům je vhodný nejen pro rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. Ve městě je MŠ, ZŠ, ZUŠ, pošta, městský úřad, obchod, restaurace. Na zámku Bečov je vystavena naše druhá nejcennější památka a to relikviář svatého Maura, která do lokality láká ročně tisíce turistů. Dům se nachází stranou od hlavního ruchu a přesto má skvělou dostupnost. Z vlakového nádraží, které je pouhých 6 minut chůze se dostanete do Karlových Varů za necelých 30 minut. Dojezdová vzdálenost autem je 25 minut. V blízkosti jsou také Mariánské lázně, Lázně Kynžvart. V okolí jsou lesy bohaté na houby. Dům je tedy vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také pro rekreaci či komerční rekreační účely. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (20588 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
725 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.04.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP09691

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 47 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 388 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Bečov nad Teplou, železniční stanice)
Nádraží
239 m (Bečov nad Teplou)
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno