prodej domu 150 m² s pozemkem 385 m²
Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační dům po rekonstrukci s velkou terasou, garáží a potenciálem další jednotky Nabízíme k prodeji prostorný rekreační dům o dispozici 4+kk v klidné části Kfel u Horního Slavkova. Nemovitost je vhodná pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty, sezónní užívání, ale také jako zajímavá příležitost s možností krátkodobého pronájmu. Dům nabízí orientační užitnou plochu cca 150 m² a velmi praktické členění. Hlavní obytná část poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i hosty, k dispozici jsou dále tři ložnice, dvě koupelny a příjemné napojení na venkovní terasu. Právě velká terasa patří mezi výrazné benefity domu – nabízí prostor pro posezení, grilování, odpočinek i letní provoz nemovitosti. Velkou přidanou hodnotou je další prostor v přízemí o velikosti cca 60 m², který lze po úpravách využít jako oddělenou jednotku, apartmán pro hosty, pracovnu, zázemí pro pronájem nebo prostor pro vícegenerační užívání. Díky tomuto řešení má nemovitost zajímavý potenciál nejen pro vlastní rekreaci, ale i pro kombinaci soukromého užívání a podnikání. Pod terasou se nachází původní, rozsáhlé sklepní prostory. Parkování je možné přímo na pozemku. Nemovitost má vlastní studnu, odpad je řešen přes ČOV a vytápění je elektrické s možností využití tuhých paliv. Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají klidné místo v přírodě, dostatek prostoru, praktické zázemí a možnost dalšího rozvoje podle vlastních představ. Lokalita Kfely nabízí příjemné a tiché prostředí s dobrou dostupností Horního Slavkova, Karlových Varů i okolní přírody. V okolí najdete možnosti pro turistiku, cyklovýlety, houbaření, výlety do Slavkovského lesa, Lokte, Bečova nad Teplou nebo Karlových Varů. Základní občanská vybavenost je dostupná v Horním Slavkově – školy, školky, obchody, služby i lékaři. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (35267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
35 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.47 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 123 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1871 m (Teplička)
- Nádraží
- 1133 m (Kfely)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 307 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 312 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 345 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |