Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 585 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 5+1, Kraslice Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází na krásném místě města Kraslic s fantastickým výhledem. Samostatně stojící, kompletně podsklepená zděná stavba je v původním, avšak velmi dobrém stavu. Poskytuje tak ideální možnost dům opravit dle vlastních představ. Místnosti jsou prostorné a nemovitost může sloužit jako vícegenerační díky dvěma patrům. Součástí je příjemná zahrada s kůlnou a pěstitelskou částí. Otop je řešen kotlem na tuhá paliva s centrálním rozvodem, ohřev pak bojlerem. Do domu je přivedena pitná voda z městského vodovodního řádu, kanalizace je řešena septikem. Veškerá občanská vybavenost je v přímé blízkosti. Kraslice jsou moderním městem na úpatí Krušných hor poskytující komfortní bydlení nedaleko německých hranic a dobré pracovní příležitosti. Oblíbené lyžařské středisko Bublava je vzdáleno jen 5 km. Možno financovat hypotékou, kterou vám rádi zdarma vyřídíme v rámci našich služeb. Dům je potvrzeným kandidátem dotace na jeho opravu.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (15500 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
585 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 479 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1661

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 388 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Kraslice, Krajka)
Nádraží
236 m (Kraslice předměstí)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno