prodej domu 280 m² s pozemkem 649 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Hranice u Aše, ul. Dobrovského 280m² Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Dobrovského č. p. 687 v malebném prostředí Hranic u Aše. Tento prostorný patrový dům o dispozici 7+1 se nachází ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemný domov pro rodiny s dětmi. S užitnou plochou 280 m² a zastavěnou plochou 112 m² se zde nachází dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Dům má tři podlaží, která poskytují široké možnosti uspořádání pokojů a herních prostor pro děti. Velká zahrada o ploše 649 m² je ideálním místem pro venkovní aktivity, rodinné oslavy nebo chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. Rodiny s dětmi ocení široké možnosti využití zahrady, včetně prostoru pro hřiště, trampolínu nebo například zahradní altánek. Poloha nemovitosti je výjimečná – v blízkosti se nacházejí školy, které zajišťují kvalitní vzdělání pro vaše děti. Obec Hranice nabízí úžasnou přírodu a také dětskýé hřišťě, což je ideální pro trávení volného času a aktivní rodinné vyžití. Blízkost veřejné dopravy (vlak, autobus) usnadňuje dojíždění do okolních měst a obcí. Dům je vybaven radiátory s elektrickým kotlem, což zajišťuje vždy příjemné a útulné klima, a elektrickým bojlerem pro ohřev vody. V objektu se také nachází sklep o velikosti 20 m², což poskytuje dostatek úložného prostoru pro rodinné potřeby. Parkování je zajištěno pro dva automobily na vlastním pozemku, což je další pohodlný prvek pro každodenní život. Není třeba se obávat ani o dostatek vody, protože dům je napojen na vrtanou studnu, vodovod, a má také kopanou studnu, což šetří náklady na vodu a přispívá k ekologickému ústrojí. Pro odvod odpadních vod je napojen na místní kanalizaci, což je praktické a efektivní řešení. Tento dům představuje ideální kombinaci pohodlí, prostoru a možnosti pro rodinný život. Jeho bezpečné a klidné prostředí zajišťuje výborné podmínky pro výchovu dětí a rodinné chvíle. Dům lze také pojmout z investorského hlediska, aktuálně je využívaný na krátkodobé i dlouhodobé pronájmy se 17. lůžky, což Vám zajistí pravidelný výnos. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (19607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 649 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 538 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00487
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 22 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 853 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 649 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Hranice, rozc.)
- Nádraží
- 615 m (Hranice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |