Prodej, stavební pozemek 1178 m2, Žabeň

Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Venkovský klid, městská dostupnost a kompletní inženýrské sítě. 1178 m2 stavebního rovinatého pozemku, z obou stran již oplocený. Zezadu sousedí s obecním pozemkem, kde obec výstavbu neplánuje. Příjezd? Bez bloudění a bez výmolů. Asfaltová cesta až ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (3226 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Adam Martinák - SMS reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno