prodej domu 600 m² s pozemkem 804 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historická vila v Mariánských Lázních Svatý Antoníček Jedinečná a do značné míry neopakovatelná nabídka prodeje vily Svatý Antoníček v Mariánských Lázních. Vila evokuje reprezentativní měšťanské sídlo své doby z období kolem roku 1924. Objekt zaujme bohatě zdobenou fasádou s rokokovými prvky i sochou sv. Antonína z Padovy umístěnou v jižním průčelí budovy. Svou atmosférou připomíná reprezentativní šlechtická sídla inspirovaná pozdním barokem. Současné využití objektu v podobě menšího hotelu zdaleka nevystihuje jeho skutečný potenciál. Vila může znovu sloužit coby reprezentativní soukromé sídlo, podobně jako za dob své první majitelky. Šlo by tak o návrat k původnímu záměru — vlastnit vilu jako výjimečný reprezentativní skvost. Vila je zasazena nad městský park na rozlehlém pozemku parkového charakteru se vzrostlými stromy, absolutním klidem a nádhernými výhledy do zeleně. Atmosférou připomíná výjimečná sídla, která znáte spíše z Toskánska a přesto může být tento jedinečný klenot vaším domovem právě tady. Nemovitost dnes nabízí ubytovací kapacitu pro 31 hostů. Součástí je také menší balneo provoz s vířivkou a masážemi a plně funkční kuchyně umožňující přípravu kompletního stravování. Objekt však nabízí mnohem širší potenciál. Může se stát reprezentativním rodinným sídlem, boutique hotelem, wellness rezidencí či investičním projektem s výjimečným geniem loci. Stavba vyžaduje modernizaci a částečné stavební úpravy, zejména sanaci vlhkosti v části objektu. Právě to však otevírá prostor novému majiteli vrátit vile její původní noblesu a vytvořit výjimečné místo pro další generace. Svatý Antoníček není jen nemovitost. Je to příběh, atmosféra a příležitost vytvořit něco mimořádného. Milovníci klidu, přírody a aktivního životního stylu ocení blízkost golfu, tenisu, cyklostezek i krás Slavkovského lesa. Slavkovský les tu na Vás čeká s celou svou klidnou monumentálností. Nemovitost je kulturní památkou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3178 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 364 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00467
Odhad reálné ceny
20.88 mil. Kč
rozpětí 14.39 mil. – 23.52 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
26.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
29.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 684 Kč/m² → 26.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 29.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Knihovna)
- Nádraží
- 1013 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |