prodej domu 320 m² s pozemkem 209 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej, ul Evangelická, Hranice u Aše Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se na adrese Evangelická č. p. 137, v části obce Hranice. Tento patrový cihlový dům, situovaný na vlastním pozemku o rozloze 464 m², vyniká svým prostorem a umístěním, což z něj činí ideální místo pro komfortní rodinný život. Nemovitost je v dobrém stavu, což zajišťuje příjemné a bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi. Užitná plocha domu činí 320 m², což poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Dům nabízí možnost vytvoření dětských pokojů a herních prostor, kde si vaše děti mohou bezpečně hrát. Důležitým faktorem pro rodiny s dětmi je také blízkost školy (50m), školky (200m) a parků. Dům disponuje dostatečně velkou zahradou, ideální pro rodinné aktivity a venkovní hry. Zde si můžete s dětmi užívat pikniky, grilování nebo jen tak relaxovat na čerstvém vzduchu. Zahrada je dostatečně prostorná a nabízí široké možnosti využití. Pokud jde o technické vybavení, dům je vytápěný kotlem na pelety + kamny, jako zdroj teplé vody je elektrický bojler, což zajišťuje komfortní bydlení v každém ročním období. Kanalizace a vodovodní přívod jsou samozřejmostí, takže se můžete soustředit na to, co je pro rodinu nejdůležitější. Tento rodinný dům je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné a bezpečné prostředí pro výchovu svých dětí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (9375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.05.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 464 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00489
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
15.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 964 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 209 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Hranice, hotel Praha)
- Nádraží
- 587 m (Hranice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |