Prodej bytu 2+kk 48 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte světlý byt s krásným výhledem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Pak by vás mohl zaujmout tento družstevní byt o dispozici 2+kk a výměře cca 45 m² s balkonem 2,5 m2, situovaný v 5. patře panelového domu v klidné části Českých Budějovic, na sídlišti Vltava v ulici Jizerská.
	‌
Byt je orientovaný na jižní stranu, díky čemuž je po celý den příjemně prosvětlený. Nabízí prostornou vstupní halu s množstvím úložných prostor, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a balkon s pěkným výhledem do okolí.
	‌
Nemovitost je v původním, ale velmi pečlivě udržovaném stavu. Koupelna je původní umakartová, byt však působí čistě, útulně a je ihned obyvatelný. Součástí prodeje je také většina vybavení, které je zachyceno na fotografiích, což může novému majiteli usnadnit začátek nebo pronájem.
	‌
Dům prošel částečnou revitalizací – je zateplený, má plastová okna, nové balkony i vyměněné stoupačky.
	‌
Velkou výhodou je také samotná lokalita. V okolí domu je dostatek parkovacích míst, občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti a příjemné okolí pro každodenní život.
	‌
Byt je v družstevním vlastnictví a spravuje jej malé družstvo, což bývá výhodou z hlediska hospodaření i péče o dům.
	‌
Základní informace
•	dispozice: 2+kk
•	podlahová plocha:  45 m² 
•	balkon 2,5 m2
•	5. patro
•	orientace na jih
•	družstevní vlastnictví
•	původní, udržovaný stav
•	většina vybavení zůstává součástí prodeje
•	dům po částečné revitalizaci (zateplení, plastová okna, nové balkony, stoupačky)
	‌
Cena: 4 200 000 Kč
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
	‌

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (87500 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hanzlikova-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 182 m vlak 2084 m

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 3.76 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 447 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Vltava)
Nádraží: 2095 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno