Nemovitosti

prodej domu 163 m² s pozemkem 700 m²

Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní novostavba , nízkoenergetický dům 160 m² s chytrými technologiemi a solární elektrárnou K prodeji nabízím moderní novostavbu dřevostavby o ploše 160 m² na pozemku 700 m² v klidné obci Sadov, pár minut od Karlových Varů. Dům je ideální pro rodiny, které hledají pohodlí, úspornost a přírodu na dosah. Je vybaven solární elektrárnou 8,1 kW, bateriovým úložištěm 12 kWh, chytrými termostaty, bezpečnostním systémem, podlahovým vytápěním, klimatizací i krbem. Moderní technologie a trojskla zajišťují nízké provozní náklady po celý rok. Srdcem domu je velký, světlý obývací prostor s přípravou pro kuchyň. Dále zde najdete dětskou ložnici (nebo ložnice pro hosti), koupelnu se sprchou, ložnici s výstupem na terasu a master ložnici s vlastní koupelnou a šatnou. Praktické jsou i částečně využitelné půdní prostory. Zahrada nabízí klid, výhledy a nádrž na dešťovou vodu 10 m³. K hranici pozemku je přiveden plyn. Sadov je skvělé místo pro rodinný život — tiché, bezpečné a obklopené přírodou. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se na mne obrátit a domluvíme se na individuální prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (70552 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
700 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-294-NP01787

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.50 mil. Kč
70 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.23 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 7.89 mil. · váha 44 %
Model z dat 9.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 412 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Sadov)
Nádraží
1047 m
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup
České Budějovice
204 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
285 min · 1 přestup
Brno hl. n.
290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno