prodej domu 245 m² s pozemkem 2 131 m²
Josefov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům 168 m², zahrada 1 963 m², Hřebeny u Sokolova Toužíte po klidném bydlení v přírodě, dostatku prostoru pro rodinu a pozemku, který nabízí široké možnosti využití? Právě pro vás je určen tento prostorný dvougenerační rodinný dům s rozlehlou zahradou o výměře 1 963 m², hospodářským zázemím a výborným potenciálem pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo hospodaření. Dům se nachází v klidné venkovské lokalitě nedaleko Sokolova, Svatavy, Habartova a Krajkové, v prostředí obklopeném přírodou a s minimálním dopravním ruchem. Nabízí dvě samostatné bytové jednotky, které zajišťují dostatek soukromí pro více generací nebo možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu. Nemovitost prošla postupnými rekonstrukcemi. Větší část domu byla kompletně přestavěna včetně nových rozvodů vody a elektřiny, ústředního vytápění, střechy s kvalitní německou krytinou Betternit, plastových oken a zateplené fasády. Druhá bytová jednotka byla modernizována před třemi lety a nabízí novou kuchyň, koupelnu i veškeré rozvody. Dům je vytápěn kotlem na dřevoplyn a elektrokotlem s ústředním rozvodem tepla. Každá bytová jednotka má vlastní měření elektřiny, samostatný přívod vody a vlastní ohřev teplé vody. Obě části domu jsou částečně podsklepené. K domu náleží zděný přístavek, kde je dílna a sklad. Velkým benefitem této nabídky je prostorný a udržovaný pozemek, který poskytuje dostatek místa pro relaxaci, pěstování ovoce a zeleniny, chov hospodářských zvířat nebo vytvoření menšího hospodářství. Součástí nemovitosti je také dílna a hospodářské stavení, které rozšiřují možnosti využití celého areálu. Další zajímavostí je možnost přikoupení sousedního pozemku o výměře 2 674 m². Tento pozemek je dle územního plánu veden jako stavební a nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu venkovského typu. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí kombinaci soukromí, prostoru, přírody a praktického využití, pak je tato nabídka jedinečnou příležitostí. Energetická náročnost budovy: třída G (PENB nebyl dosud zpracován). Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Financování vám rádi zajistíme zdarma a za nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (32653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 2131 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REBELLION s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1963 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-Z 26004
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 9.71 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 372 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1231 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 662 m (Krajková, Hřebeny, rozcestí)
- Nádraží
- 613 m (Hřebeny)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |