prodej domu 110 m² s pozemkem 2 371 m²
Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům venkovského typu se stodolou, garáží a velkou zahradou v obci Prachomety u Toužimi Hledáte dům nebo chalupu, kde se na chvíli zastavil čas? Místo, kde stále najdete původní venkovskou atmosféru? Právě takovou menší zemědělskou usedlost vám mohu nabídnout. Dům pochází z roku 1919 a dodnes si zachoval mnoho původních detailů, které potěší každého, kdo má rád venkovský charakter staveb. Zdrojem vody je vlastní studánka ve sklepě. Obec připravuje výstavbu vodovodu, jehož realizace se očekává v blízké budoucnosti. Elektřina je zavedena, ale vyžaduje celkovou opravu. Na střeše stodoly byla nově instalována fotovoltaika sloužící k ohřevu vody. Prachomety jsou malou a klidnou obcí stranou hlavních tahů. Mobilní signál zde funguje, ale jinak se zde budete tak trochu cítit jako na konci světa. Klid od ruchu města i silniční sítě, a přesto je to do nejbližšího města za nákupy, poštou, do školy či k lékaři maximálně 10 km. Tak daleko jsou Prachomety od Toužimi. Obec na půli cesty mezi Karlovými Vary a Plzní. Samotné stavení můžeme nazvat domem "od pramene řeky Střely". V klidu si tu můžete hospodařit na malé zahrádce, chovat drobné hospodářské zvířectvo a stále Vám zbyde velká část pozemku, která čeká na oživení. Obytnou část tvoří čtyři místnosti a jedna letní místnost v podkroví. Dům je částečně podsklepený s vlastní studánkou ve sklepě a domácí vodárnou. Podlahy jsou vesměs prkenné, původní. Zachovány zůstaly také interiérové dveře a zárubně, které dotvářejí vesnický charakter domu. Jen okna jsou již vyměněna za nová plastová a stejně tak je vystaven i nový komín. Veliká půda, která od obytné místnosti plynule navazuje nad technickou část Vám zajistí další suchý prostor. Součástí usedlosti jsou také stodola, garáž a dílna. Protože se jedná o starší nemovitost, nechali jsme zpracovat stavebně-technický posudek nezávislým odborníkem, který budoucím majitelům poskytne objektivní informace o technickém stavu stavby. Současní majitelé zde žili od konce druhé světové války a prožili zde velkou část svého života. Zdravotní okolnosti je nyní vedou k tomu, aby svůj domov předali dál. Věří, že si toto místo najde nové majitele, kteří v něm objeví stejný klid, pohodu a vztah k venkovskému životu, jaký zde po desetiletí nacházeli oni sami. Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro trvalé bydlení v dosahu Karlových Varů a Plzně, tak pro rekreační využití jako chalupa v klidném prostředí západočeské krajiny. Vyplněním KONTAKTNÍHO FORMULÁŘE se objednáte na prohlídku. Možnosti FINANCOVÁNÍ vám rád nezávazně prověří náš finanční specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (21364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2371 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2166 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00499
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.35 mil. Kč | -11.3 % |
| 23.08.2026 | 2.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
21 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
2.70 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.52 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 126 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1471 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24
Venkovská usedlost z roku 1919 s rozlehlým pozemkem a původními detaily vyžaduje opravu elektřiny. Poskytuje klidné prostředí vhodné k trvalému bydlení i rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studánka ve sklepě, domácí vodárna
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- stodola, garáž, dílna, velká zahrada, sklep, půda
- nutne investice
- celková oprava elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 3190 m (Toužim, Kosmová)
- Nádraží
- 3091 m (Poseč)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.35 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |